饱受争(zhēng)议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了(le)关于规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的(de)意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人负(fù)担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两(liǎng)部(bù)门从加(jiā)强从业主体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明(míng)码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少城市发展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐渐从(cóng)开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)成本较高、交易(yì)周期较长，具(jù)有非(fēi)常强的专业(yè)性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将非必要的(de)收费夹(jiā)带(dài)其中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民造(zào)成额(é)外的负担，而(ér)且(qiě)这(zhè)些服务(wù)事(shì)项并未(wèi)明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易(yì)过程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的相关市(shì)场交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工(gōng)作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一(yī)个话(huà)题(tí)，便(biàn)是(shì)房地产经(jīng)纪服务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的(de)重点，将是对(duì)房(fáng)地产经纪服务(wù)收费(fèi)及(jí)中(zhōng)介交易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额(é)不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费(fèi)上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构要合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收(shōu)费标准的最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委建设部下发的(de)《关于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费多(duō)少(shǎo)由各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部(bù)门当前并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构在具(jù)体收取过程(chéng)中，会结合房屋(wū)价值及(jí)工(gōng)资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中(zhōng)提及(jí)，房地(dì)产经纪机构应当在(zài)经营门(mén)店、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目(mù)、服(fú)务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场(chǎng)平(píng)均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市场监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部(bù)门会同有(yǒu)关部(bù)门依法查处不按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断(duàn)法(fǎ)律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大(dà)幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费(fèi)过高(gāo)的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来(lái)收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调(diào)整改善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对交易(yì)产生(shēng)影响(xiǎng)，这对(duì)房地(dì)产经纪服(fú)务行业的专业性(xìng)提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市的二手房交易过(guò)程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形，因部(bù)分购房者(zhě)处于(yú)弱势(shì)地位，从而会(huì)出现中介费及(jí)税费均由购(gòu)房者来承担。即使一(yī)些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中(zhōng)有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介公司将其(qí)视为向购(gòu)房者单边(biān)收费(fèi)的行(xíng)为。部(bù)分周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少中介公司(sī)可(kě)能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)的(de)基(jī)础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少给购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当(dāng)于变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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