从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个(gè)月内经历了(le)心态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上(shàng)调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，201退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思6年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全(quán)资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为(wèi)小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的(de)原因归结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月(yuè)的(de)回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的(de)集体涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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