上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据了(le)解(jiě)，此(cǐ)前的(de)中国(guó)金茂主席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他(tā)就出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向城(chéng)市运(yùn)营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料(liào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械(xiè)工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院高级(jí)管理人(rén)员工(gōng)商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术(shù)资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石(shí)油公(gōng)司(sī)副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记、总经理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国中化(huà)股(gǔ)份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月(yuè)前获任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次(cì)职(zhí)务(wù)没有(yǒu)变(biàn)化。

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