大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过(guò)的话(huà)，说(shuō)明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好(hǎo)了(le)来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问(wèn)一(yī)句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队(duì)买(mǎi)房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南分(fēn)析(xī)，以本次(cì)的(de)均套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆(bào)程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着(zhe)名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步(bù)豪(háo)宅的(de)家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式(shì)达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存(cún)巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个(gè)别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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