上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务(wù)。不过(guò)，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要超过他(tā)的(de)前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际(jì)实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的(de)产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿(yì)港(gǎng抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年)元的小房企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金(jīn)茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不(bù)包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程(chéng)系(xì)焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国(guó)际商务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增(zēng)根曾担(dān)任(rèn)中(zhōng)化(huà)集(jí)团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石(shí)油(yóu)公(gōng)司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化(huà)集(jí)团和中(zhōng)国(guó)中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任(rèn)中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首席(xí)执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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