豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的裤子175是几个x line-height: 24px;'>裤子175是几个x房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不(bù)过(guò)目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还(hái)没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都是(shì)慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当(dāng)地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全(quán)国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(ré裤子175是几个xn)，几乎承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房(fáng)源的(de)利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育(yù)城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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