OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘(pán)继续(xù)延续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购(gòu)入(rù)基(jī)础设施资产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的(de)原(yuán)始权益人相关负(fù)责人也表(biǎo)示，近期已同(tóng)步(bù)启动了(le)应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其内外价值，投资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低(dī)开，此后(hòu)二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不同程度(dù)下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经披露(lù)张江光大(dà)园项目出(chū)租率有所下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募(mù)的项目又遭遇(yù)突发事(shì)件，因此导(dǎo)致二级市(shì)场价格(gé)出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在(zài)上述(shù)人士看来(lái)，尽管出(chū)于(yú)风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一(yī)定释放，但(dàn)是价格涨跌会(huì)受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断(duàn)价格是不(bù)是(shì)已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业内人(rén)士表示，今年(nián)整体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不(bù)少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐含收益率高的产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资价(jià)值，很适(shì)合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执(zhí)行董事高如星(xīng)对此表示，若(ruò)张江园区(qū)最(zuì)终能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过度对(duì)经营现金流没(méi)有造(zào)成大的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区(qū)类(lèi)资(zī)产就(jiù)回调不少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还是落(luò)到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大(dà)园项目出租(zū)率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业(yè)绩(jì)说明会(huì)中管理人就相(xiāng)关(guān)事项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市场信心得到了(le)一定提振，二级市(shì)场价(jià)格表现也趋(qū)于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线(xiàn)下的(de)扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预计签署意向书(shū)和合同(tóng)谈判(pàn)中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没(méi)想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了(le)新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的(de)上述公(gōng)告引起(qǐ)了(le)市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间(jiān)即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新区(qū)国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租户还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产业客户，租(zū)赁意向面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要(yào)一(yī)些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手通过签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了(le)我们一些空(kōng)间，但本(běn)着对首批(pī)扩募(mù)、对市场(chǎng)负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目(mù)一(yī)季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么(me)多储备租户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来(lái)都坚持(chí)以市场(chǎng)化(huà)运(yùn)营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租户(hù)的调租和(hé)换租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大(dà)租户退租正好发生在市场活(huó)跃度的短期(qī)低点(diǎn)，目前(qián)市场情况已有所好转。在看到(dào)出租(zū)率下滑情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了一定的资源调(diào)配和(hé)倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给(gěi)租户(hù)的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付(fù)标准(zhǔn)、租金水平等方面也有(yǒu)一些差(chà)异(yì)化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以(yǐ)一千(qiān)平的(de)面(miàn)积为主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算(suàn)挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都(dōu)变成了(le)一家，后续我们在资源(yuán)共(gòng)享和联合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充分发挥(huī)协(xié)同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江高科目前在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其(qí)他在开(kāi)发的储备项目，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区产(chǎn)业(yè)空(kōng)间资产上市(shì)平(píng)台目(mù)标(biāo)的坚实后(hòu)盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们(men)非常重视张江REIT这(zhè)个资本(bě2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪n)平(píng)台和(hé)它未来(lái)的发(fā)展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步(bù)，也是至(zhì)关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们(men)可能面临了一些(xiē)突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这(zhè)三(sān)十年建设发展过程中(zhōng)所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信(xìn)心(xīn)排除万难，尽一切(qiè)可能(néng)化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持(chí)预期(qī)和市场的信心(xīn)。”

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