经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一(yī)些(xiē)城市(shì)成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调(虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的(de)自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人(rén)口流动(dòng)和住房(fáng)改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量(liàng)加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的(de)房地(虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌dì)产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场的(de)作(zuò)用(yòng)十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地(dì)产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了重(zhòng)要基(jī)础。金融(róng)政策(cè)仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低(dī)购(gòu)房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不(bù)到(dào)的二手房(fáng)交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的(de)政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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