OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此前(qián)几日(rì)的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将(jiāng)继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极(j顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解í)应对哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市(shì)场波(bō)动较(jiào)大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市(shì)场价格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解募(mù)REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市(shì)的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解cǐ)前(qián)，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人(rén)士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出(chū)于(yú)风险规避的(de)原因，最近几个交易日(rì)场(chǎng)内(nèi)资金(jīn)有所流出，但是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已经(jīng)完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二(èr)级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收(shōu)益(yì)率高的(de)产品具备一定的投资价(jià)值(zhí)，很适合(hé)稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具(jù)备一(yī)定的(de)投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事(shì)件性(xìng)利空下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回(huí)调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发(fā)布(bù)公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止(zhǐ)执(zhí)行已签(qiān)租(zū)赁协(xié)议的通知(zhī)。同(tóng)时，在(zài)公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中(zhōng)披露的张江光大(dà)园项目出租(zū)率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项进(jìn)行了解释(shì)说明，市场信心得(dé)到(dào)了一定提振，二级市场价(jià)格表现(xiàn)也趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说(shuō)明会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的(de)信(xìn)心，预计签署意向书和合同谈(tán)判中的储备租户(hù)正常转化(huà)后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过(guò)了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目(mù)的原(yuán)始权益人相关(guān)负责人坦言，事发(fā)突然确实(shí)始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消(xiāo)息(xī)的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负责(zé)人介绍说，目前储(chǔ)备租(zū)户还是(shì)比较(jiào)丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意(yì)向面积超(chāo)过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正(zhèng)在着手通过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要(yào)租户。虽然收了三个月(yuè)履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对(duì)市场(chǎng)负责的态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在(zài)短(duǎn)期(qī)内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么(me)多储备(bèi)租户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何(hé)未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以来都坚持(chí)以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正常情况，而这次项目(mù)的大租(zū)户退(tuì)租正好发生在(zài)市场活跃度的短期低点，目(mù)前(qián)市场情况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没(méi)有得(dé)到及时修复后，张江这(zhè)边也作(zuò)了一(yī)定的资源调配(pèi)和(hé)倾(qīng)斜，引入了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面(miàn)也有一些差异(yì)化(huà)，张润大厦(shà)多是两(liǎng)千(qiān)多(duō)平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单层以(yǐ)一千平(píng)的面(miàn)积为主，还有一些独(dú)栋(dòng)形态的(de)物业。租户(hù)自身也(yě)会(huì)有(yǒu)诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老资(zī)产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共(gòng)享和联合营销方(fāng)面能(néng)更加充分发挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望(wàng)，相关(guān)负(fù)责人表(biǎo)示，张江集团和张江(jiāng)高科目前(qián)在管资产约(yuē)五(wǔ)百万(wàn)方，还有一(yī)些(xiē)其(qí)他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为(wèi)张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资产(chǎn)上市(shì)平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江科(kē)学城(chéng)这三十年建(jiàn)设发(fā)展过程中(zhōng)所经历的相比(bǐ)，只能算是(shì)一个(gè)非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的(de)所有负(fù)面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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