林权流(liú)转即森林(lín)、林木、林地流转，包括林地(dì)承包经营权人的林地承包经营权、林(lín)木所有权流转(zhuǎn)和集体经济(jì)组(zǔ)织的(de)林地经营权、林木所有权的流(liú)转。

　　林权流转方式包括(kuò)转(zhuǎn)包、出租、转让、互换、入股、抵押等。

　　林(lín)权是以森林资源所有权为基础，以(yǐ)对特(tè)定(dìng)的(de)森(sēn)林(lín)资源的(de)使用、收益为目的的他物权(quán)。

他人(rén)将承包(bāo)林地转(zhuǎn)让给我存转(zhuǎn)让(ràng)合(hé)同但没过户登(dēng)记有效(xiào)吗？

　　转(zhuǎn)让方未取得(dé)土地使用证书，实(shí)质(zhì)是尚未完全取得(dé)转(zhuǎn)让(ràng)土(tǔ)地的权属(shǔ)，因此，通常应视为无权(quán)处分。

　　但是合同签订后，有(yǒu)权(quán)批准核(hé)发(fā)土地(dì)证的县(xiàn)级以上人(rén)民政(zhèng)府给(gěi)转让方核(hé)发(fā)了土(tǔ)地使用证或者批准了转让行为(wèi)的(de)，该项办证(zhèng)或者批(pī)准(zhǔn)行为应当视(shì)为对转让方无(wú)权处分的追认，因此，此时合同有效。

　　法律分析

　　转让方(fāng)未(wèi)取得使(shǐ)用权证书与受(shòu)让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月让方取得土地证或(huò)者有批准权的政(zhèng)府同意转让的，合(hé)同有效。

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未(wèi)取得(dé)土地(dì)使用证书，实(shí)质是(shì)尚未完全取得转让(ràng)土(tǔ)地的权(quán)属，因此，通常(cháng)应视为(wèi)无权处分。

　　但是合同签订后，有权批准核发土地(dì)证的(de)县(xiàn)级(jí)以上人民政府给(gěi)转让方核发了土地使用证或者批准了(le)转让行为的，该项办(bàn)证或者批准(zhǔn)行(xíng)为应当视(shì)为对(duì)转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。

　　受让方均(jūn)要求履行合同的(de)：办理变更登(dēng)订(dìng)手续(xù)的一方(fāng)可以要求交付土地，均未办理(lǐ)变更手续(xù)的，先行合法(fǎ)占(zhàn)有投(tóu)资开(kāi)发的，有权(quán)要求办理变更登记(jì)，均未(wèi)登(dēng)记又未合法占有(yǒu)开发的，先(xiān)行交付转让(ràng)款一(yī)方有(yǒu)权要求交付土地(dì)，办理(lǐ)变更，合(hé)同均未履行的，依法成(chéng)立在先的合同一方，有权要(yào)求继续履行(xíng);未取得土地使用权方可以请求(qiú)解(jiě)除合同，赔偿损(sǔn)失。

　　法律依据

　　《中(zhōng)华人民共(gòng)和国农(nóng)业法》 第十条 国家实(shí)行农(nóng)村土地承包经营制度(dù)，依(yī)法保障农(nóng)村土(tǔ)地承包(bāo)关(guān)系的长期稳定(dìng)，保护农民对(duì)承包土地的(de)使(shǐ)用(yòng)权。

　　农村土地承包(bāo)经营的(de)方式、期(qī)限、发包(bāo)方(fāng)和承包方的(de)权利义务、土地承(chéng)包经营(yíng)权(quán)的保护和流转等，适用《中(zhōng)华(huá)人民共和(hé)国土地(dì)管(guǎn)理(lǐ)法(fǎ)》和(hé)《中华人民共和国农村土地(dì)承包法》。

　　农村集(jí)体经济(jì)组织(zhī)应(yīng)当在(zài)家(jiā)庭承包经营的基础上，依法管理集(jí)体资(zī)产，为其成(chéng)员提供生产、技术、信息等服务(wù)，组(zǔ)织合理开发、利用集体资源，壮大经济实力。

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