经济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势(shì)头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房需(xū)求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí本番什么意思 日语里本番什么意思)升势(shì)头(tóu)。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济本番什么意思 日语里本番什么意思大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的自然调整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前(qián)房(fáng)地(dì)产市(shì)场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低本番什么意思 日语里本番什么意思迷。应明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提(tí)取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北(běi)承德市明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了(le)带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房(fáng)源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到(dào)了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平(píng)台(tái)上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松会不会(huì)让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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