OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如(rú)今，二(èr)级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此前几(jǐ)日(rì)的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌(diē)幅(fú)超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权益人(rén)相关(guān)负责人也表示，近期已同(tóng)步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新区(qū)国资(zī)委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表(biǎo)示，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期(qī)出(chū)租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外(wài)价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科(kē)技(jì)的事(shì)件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息(xī)影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日二级市场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现(xiàn)上(shàng)看，目前上市的8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场价(jià)格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看来，尽管(guǎn)出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是(shì)已经(jīng)完(wán)全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表现低(dī)迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二(èr)级市场跌(diē)幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高的(de)产品具备(bèi)一定的(de)投资价(jià)值，很适合(hé)稳(wěn)健类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行董事(shì)高(gāo)如星(xīng)对(duì)此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度(dù)对(duì)经营(yíng)现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这(zhè)么急(jí)、这(zhè)么(me)深，加上前期(qī)本(běn)身(shēn)园区类(lèi)资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落(luò)到(dào)租金收入(rù)受不受影响，影响多(duō)大，估计(jì)园区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购(gòu)入(rù)基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露的张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关(guān)事项进行了解释(shì)说(shuō)明，市(shì)场信心得(dé)到了一定提振，二(èr)级(jí)市(shì)场价(jià)格(gé)表现也(yě)趋(qū)于平(píng)稳。据(jù)了解，张江 RE织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思IT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会(huì)上(shàng)，运营团队表示了对(duì)张江光大园项目的(de)信心，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租(zū)户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实(shí)始料(liào)未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的第一时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据(jù)悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目(mù)前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通过签署租赁意(yì)向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域(yù)的(de)张江光大园项(xiàng)目(mù)一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人(rén)有那(nà)么(me)多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置率(lǜ)为何(hé)未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释(shì)，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市场化(huà)运营为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调(diào)租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好发生在(zài)市场(chǎng)活跃度的(de)短(duǎn)期低点，目前(qián)市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及(jí)时(shí)修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作了(le)一定的资源调(diào)配和倾斜(xié)，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给租户的(de)分(fēn)隔空间、交付标(biāo)准、租(zū)金水平等方面也有一些差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多是两千(qiān)多平的大平层(céng)，楼的(de)成新度高一些，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江光大园单层(céng)以一千平(píng)的面积(jī)为主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求和(hé)预算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新老资产的管(guǎn)理人都变(biàn)成了(le)一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销(xiāo)方面(miàn)能更加(jiā)充分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相信可以做(zuò)得(dé)更好。”上(shàng)述负责人补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于张江REIT的定(dìng)位和(hé)展望织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思，相关负责人(rén)表示，张江集团和(hé)张江高科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有一些其他在开(kāi)发的储备(bèi)项目，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和它未(wèi)来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次(cì)扩(kuò)募是我(wǒ)们实现基金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼(yǎn)下(xià)我们(men)可能面临了一些突(tū)发情(qíng)况需要解决，但是这(zhè)和(hé)我们在张江科学城这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历(lì)的相比，只能(néng)算(suàn)是一个非(fēi)常小的(de)插(chā)曲。我们有信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可能化解当前突(tū)发(fā)事件的所有负面影响，维持预(yù)期和市场的信心(xīn)。”

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