继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应自(zì)本批(pī)复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集(jí)活动，募集(jí)期(qī)限自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大(dà)道，周(zhōu)边配套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及(jí)互(hù)联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投(tóu)资、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资(zī)子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作(zuò)为(wèi)外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环(huán)七射(shè)多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模已(yǐ)经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平(píng)。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着该类产品发行(xí国v是不是国5，国v与国vl的区别ng)的(de)日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官国v是不是国5，国v与国vl的区别网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提升了(le)服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施(shī)，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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