从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低(dī)价格，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的(de)门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认(rèn)为，因为(wèi)受到(dào)中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服主告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态(tài)和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场连(lián)续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价(jià)的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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