刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部部长王广华在(zài)全国自然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会(huì)议上(shàng)宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)全面(miàn)建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登(dēng)记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一(yī)登记制(zhì)度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到(dào)，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度(dù)。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台(tái)平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资(zī)源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳(wěn)步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办成(chéng)，最(zuì)大限(xiàn)度地中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管部(bù)门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的(de)不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信(xìn)息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要(yào)的意(yì)义(yì)就(jiù)在(zài)于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合(hé)散乱在(zài)各(gè)职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸(mō)清不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动(dòng)产统一登记，其最大的意义在于为现代国(guó)家公(gōng)共(gòng)财(cái)政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功(gōng)能是提供公(gōng)共服务(wù)，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育(yù中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西)、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要(yào)的政策和制(zhì)度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式(shì)的(de)、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来(lái)进行翔实的核(hé)算和统计，为(wèi)公共(gòng)产品供给(gěi)提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某(mǒu)一(yī)区域居住和生活，就产生(shēng)了对(duì)该(gāi)区域公(gōng)共服务的(de)需求。某一区域不(bù)动产状况(kuàng)的基本情况就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的(de)依(yī)据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越(yuè)集中的(de)区域，对(duì)公共产品的(de)需(xū)求也(yě)就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公共(gò中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西ng)产品(pǐn)需求的质(zhì)量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体(tǐ)产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定(dìng)程(chéng)序的(de)登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不(bù)动产事实(shí)上(shàng)拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免(miǎn)税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情(qíng)况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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