万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背后曾宣称要做地(dì)产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发商——中赫集团(tuán)，也(yě)被拉(lā)向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人被中(zhōng)国信达追债，中国信达(dá)为了收回钱款不得(dé)不将中(zhōng)赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题(tí)是，这些房(fáng)子早已售出，业主(zhǔ)并(bìng)非中赫集团，那些真正斥巨资购(gòu)入房产的有钱人(rén)，房(fáng)子(zi)现在(zài)莫名(míng)奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些业主(zhǔ)的维权信(xìn)息(xī)，难怪有网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的(de)时候(hòu)，他们(men)的(de)姿势都(dōu)那(nà)么(me)优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能(néng)没(méi)你想(xiǎng)象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这(zhè)个(gè)位于海淀核心区位，名(míng)校环绕的(de)顶级豪宅，竟(jìng)然(rán)暴雷了！

　　近(jìn)日，有(yǒu)网(wǎng)友发现(xiàn)，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房地产开发有限公司不(bù)良债权转让项目”，债权总额高(gāo)达近47亿(yì)，该项目(mù)的抵(dǐ)押物中，包(bāo)括(kuò)75套万柳(liǔ)书院住宅(zhái)。

　　据(jù)京东拍卖显示(shì)，上(shàng)述不良(liáng)债权转让项(xiàng)目(mù)的处置主体是中国(guó)信达资产管(guǎn)理股份有限公(gōng)司北京(jīng)市分公司（下称中国信达北分），处置的是对(duì)北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的不良(liáng)债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿(yì)元(yuán)。中赫集团有限公司是共同债务人。目前(qián)，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上(shàng)看，这就是一起中国信(xìn)达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户(hù)，而且早已售罄。如果该报道属实(shí)，说明这些房(fáng)子(zi)实际(jì)上都是卖出去了的，是(shì)有人住的(de)。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍卖页(yè)面上(shàng)又注明这75套(tào)房子(zi)是“未出售(shòu)”的状态呢(ne)？只能说明这些房(fáng)子根(gēn)本没有网(wǎng)签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的报道证(zhèng)实了(le)上述内容。有豪宅中介透露，中赫集(jí)团早就(jiù)把这(zhè)75套(tào)房子抵押出(chū)去，现在还没资金(jīn)解抵押(yā)，所以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院的业主基本(běn)都(dōu)是北(běi)京的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业大佬也是万柳(liǔ)书(shū)院的业主。另据地产自媒体(tǐ)“地(dì)产八卦女(nǚ)”爆(bào)料，万柳书院的(de)业主中，还有不(bù)少中(zhōng)赫集(jí)团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚(qī)朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精(jīng)准收割了(le)！”

　　不(bù)过，如(rú)果这(zhè)些(xiē)业主确(què)实已经支付价款并实际占(zhàn)有，那么(me)，中国信达(dá)转(zhuǎn)让这笔不良债权回本的(de)愿望(wàng)，或将泡(pào)汤。这次(cì)拍(pāi)卖损失最大的，没准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根(gēn)据(jù)相(xiāng)关法律规定(dìng)，民(mín)事执行(xíng)中，业(yè)主已经支付价(jià)款并实(shí)际(jì)占有(yǒu)，但未(wèi)办理过(guò)户手续(xù)的(de)，如果业主没有(yǒu)过错，人民法(fǎ)院不(bù)得查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可以向法院(yuàn)提(tí)出执行异议申请(qǐng)，请求法(fǎ)院解除查封，同(tóng)时可以联合(hé)起(qǐ)诉开(kāi)发商，要求退还购房款或办理房产证，并承担(dān)违(wéi)约责(zé)任。

　　此(cǐ)外，今年4月(yuè)，人民法院报(bào)公布《最高人(rén)民(mín)法院关(guān)于商品(pǐn)房消费者权利保护问题的批(pī)复(fù)》，以司法解释(shì)的方(fāng)式明确(què)了(le)购房人(rén)的优先(xiān)权(quán)：

　　商品房(fáng)消费者以(yǐ)居住为目的购买房屋(wū)并已支付全部价款，主张其房屋交付(fù)请(qǐng)求权优先于建设工程价款(kuǎn)优先受偿权、抵押权以(yǐ)及(jí)其他债权的，人(rén)民法院(yuàn)应当予以支持(chí)。只支付了部(bù)分价(jià)款(kuǎn)的商品房(fáng)消费者(zhě)，在一审法庭(tíng)辩论(lùn)终结前已实际支付剩余价款的(de)，可以(yǐ)适用前款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也就(jiù)是说，如果这75套(tào)房子(zi)均为(wèi)“已售未网(wǎng)签”，那么这(zhè)笔不良债权，实际上(shàng)是个烫手山(shān)芋。可能不仅不能(néng)卖出去回本(běn)，抵押(yā)的这75套房(fáng)子，还会被业(yè)主讨(tǎo)回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债(zhài)权公司中国(guó)信达申请不(bù)良债权转让(ràng)，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷(léi)赫华(huá)恒瑞。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示，目前(qián)中国信达已经成为(wèi)赫华恒(héng)瑞(ruì)唯一股(gǔ)东。但此前，赫(hè)华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫集团、中赫置地等(děng)选(xuǎn)择退出(chū)了赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金谷(g害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些ǔ)国(guó)际信托有限责(zé)任公司(sī)成为了唯一股(gǔ)东，后者由(yóu)中国信达资产管理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较(jiào)其他房企，中赫集团既没有很大规(guī)模，也(yě)没有(yǒu)很高(gāo)的国民(mín)知名度(dù)，但却在北京豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团进入北京的第一个豪(háo)宅项目，2011害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的(de)天价，成为当时京城(chéng)最贵(guì)的(de)楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名(míng)房企(qǐ)手中，抢下了北京万柳地块，成为北京(jīng)当(dāng)年的“双料地(dì)王”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘高端的姿态(tài)杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙(qiáng)，还是每棵成本超6万的(de)成年银杏树，还是每平米20万(wàn)元(yuán)的(de)价格，都令业内外震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平(píng)府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北(běi)京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上市的它(tā)，对手是当时有名的融(róng)创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府(fǔ)等(děng)，现如(rú)今，它远远(yuǎn)超(chāo)过这(zhè)些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元/平米，说明万(wàn)柳(liǔ)书院虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但(dàn)其依旧在北京豪(háo)宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也(yě)吸引了不(bù)少知名人(rén)士，如知名(míng)演员宋丹丹(dān)，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁磊等(děng)知名商(shāng)业大佬则居住在(zài)万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的(de)成功(gōng)奠定了中赫集(jí)团的“高端路线”，也因此，它被外界(jiè)贴上了，“卖(mài)北京(jīng)城最贵的房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做(zuò)地(dì)产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏(cáng)在豪(háo)宅(zhái)开发(fā)商光环的背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却(què)多次成(chéng)为被执(zhí)行(xíng)人，被执行标(biāo)的(de)高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而拒不(bù)履行(xíng)生效法(fǎ)律文书(shū)确定义务，中赫集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安(ān)坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这个地步，其(qí)实是有迹可(kě)循的(de)。

　　事(shì)实(shí)上，早在今年(nián)年(nián)初(chū)“万柳(liǔ)书院(yuàn)少(shǎo)爷”走红之(zhī)时，深(shēn)蓝(lán)财经(jīng)就曾深挖出背后的(de)中赫集团，发(fā)现(xiàn)其深(shēn)陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟着急(jí)转(zhuǎn)直(zhí)下。而追(zhuī)根(gēn)溯源，这个转折(zhé)点(diǎn)，就在于(yú)收(shōu)购北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷(fēn)纷开始了多元(yuán)化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试过(guò)多元化业务(wù)，先(xiān)后(hòu)进军能源市场(chǎng)、团购网站(zhàn)，但最终都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉将转型的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团从中信集团(tuán)手中拿下(xià)北京(jīng)国(guó)安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全(quán)部股权(quán)。如(rú)果北京(jīng)国(guó)安的估值一直没变，那么中赫集团拿下北(běi)京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些控人(rén)周(zhōu)金辉夫妇将其(qí)手中(zhōng)的中赫集团股份质(zhì)押(yā)陆(lù)续质押，据(jù)企查(chá)查(chá)显示，目(mù)前中赫(hè)集团共(gòng)有11条股权出质记录。质权人包括(kuò)海金商业(yè)保理(lǐ)、北(běi)京建工、山东(dōng)国(guó)际(jì)信托(tuō)、中融(róng)信(xìn)托、中信建设等。

　　这与入主北京国安的时间完(wán)全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安后，不(bù)仅(jǐn)国(guó)安的经(jīng)营状(zhuàng)况没有得到改善，中赫(hè)集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京(jīng)国安足球(qiú)俱乐部(bù)实现营业(yè)收(shōu)入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计(jì)5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇还在(zài)持续质押手中的中(zhōng)赫集团股份(fèn)，但国安和(hé)中赫(hè)的经营状况却(què)持续没(méi)有好转(zhuǎn)。

　　不仅(jǐn)中赫集(jí)团被5次(cì)列被执行(xíng)人(rén)，执行标的高达11亿，北(běi)京国安(ān)也3次与中赫集团、中赫置地、及(jí)中赫集团(tuán)股东周(zhōu)金辉、李彩(cǎi)霞等共同成(chéng)为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为(wèi)履行(xíng)能力而(ér)拒不履行生效(xiào)法律文书确定义(yì)务，上述被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北(běi)京(jīng)国安，目前幸免于难。不过在(zài)实(shí)控(kòng)人(rén)都成为老赖的情况下(xià)，被(bèi)执行10个(gè)多(duō)亿的北京国安，又如何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些