杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等(děn乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人g)核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地产市场良(liáng)性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的(de)非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房(fáng)，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xì乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人ng)住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会群体的(de)不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大走廊实(shí)施差异(yì)化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满(mǎn)一(yī)定年(nián)限的“人(rén)才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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