杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因区(qū)施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促(cù)进(jìn)房地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化(huà)格局(jú)明(míng)显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不(bù)受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即(jí)可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平(píng)衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施差(ch苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义à)异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实(shí)施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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