饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到(dào)监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总局联合(hé)发布(bù)了关于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存(cún)在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等问题，加重交易(yì)当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背(bèi)景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主体管理、明(míng)确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格(gé)实行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐(jiàn)从(cóng)开(kāi)发(fā)商(shāng)过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于(yú)二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将(jiāng)非必要的(de)收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居民(mín)造成额外(wài)的负担，而(ér)且(qiě)这些(xiē)服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的(de)意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢(shōu)费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业关注(zhù)最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相关(guān)部门主要(yào)监管的重点，将是(shì)对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部(bù)分价值不菲的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低(dī)的中介(jiè)费。以北京某房地(dì)产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计(jì)算，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据(jù)是1995年(nián)国家计(jì)委建设部下发的《关(guān)于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理收费，按成交价格(gé)总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年更(gèng)新(xīn)后的(de)收(shōu)费标准，即根据(jù)这样的(de)规(guī)定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务(wù)等57个(gè)政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费多少由(yóu)各中介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并未明确具体的(de)中(zhōng)介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机(jī)构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构(gòu)收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人(rén)出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事(s瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢hì)人签(qiān)字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措(cuò)施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门(mén)会同(tóng)有(yǒu)关(guān)部(bù)门依法查处不按规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业(yè)信用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华(huá)南区总裁(cái)兼深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价(jià)，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用，主要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本(běn)来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提(tí)出的(de)意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未(wèi)来如何具体认定(dìng)其中的细(xì)则(zé)，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的(de)调整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安(ān)居(jū)客(kè)研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过(guò)程中(zhōng)，原(yuán)本应(yīng)该由上下家各支付一半的中介(jiè)费(fèi)，但在(zài)一些热点(diǎn)城市(shì)的二(èr)手房(fáng)交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房(fáng)东愿(yuàn)意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为(wèi)向(xiàng)购房(fáng)者(zhě)单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利(lì)用其支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服务收费(fèi)的(de)基础(chǔ)上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上相当于变相推高了(le)房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的(de)透明度(dù)，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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