从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中介散(sàn)播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多(duō)地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越从恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)