楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用)应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持一(yī)定规(guī)模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温(wēn)度计，一线城(chéng)市(shì)的政策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市(shì)场(chǎng)温度(dù)的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于本市实(shí)施(shī)多子(zi)女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家(jiā)庭(tín压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用g)，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续(xù)会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息(xī)查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市(shì)成交(jiāo)有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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