曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化(huà)腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不(bù)上”的(de)深圳富(fù)豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易(yì)买方于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn临沂是几线城市，临沂是几线城市2023)，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时(shí)把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实并(bìng)不(bù)出(chū)名。但(dàn)其(qí)言(yán)论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长和(hé)系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过(guò)我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达(dá)到了4临沂是几线城市，临沂是几线城市2023万(wàn)亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。临沂是几线城市，临沂是几线城市2023ng>虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也(yě)一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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