从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动(dòng)，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门口联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行(xíng)业(yè)步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交(j公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站iāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地(dì)业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(ni公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站án)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上月分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环(huán)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小户(hù)型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的(de)人都少公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等(děng)笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降了(le)”。

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