大(dà)家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特(tè)估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来(lái)不了(le)了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接(微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔jiē)把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分(fēn)析(xī)，以本次(cì)的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云(yún)锦东(dōng)方会(huì)成为(wèi)上海积分制以来第(dì)一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达(dá)成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出(chū)了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式(shì)主要(yào)针对积分不(bù)够的购(gòu)房者(zhě)，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则(zé)是(shì)先(xiān)以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关(guān)于(yú)房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市(shì)场的(de)分化(huà)越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较(jiào)明显的(de)情况(kuàng)，特(tè)别是在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会(huì)存在(zài)非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不(bù)会涨了(le)，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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