杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落(luò)户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会(huì)群体的(de)不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源(yu北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯án)总套(tào)数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企(qǐ)稳的(de)回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额(é)416.北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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