上(shàng)任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境(jìng)、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)被董(dǒng)事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠(liú)毅先(xiān)生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕(bì)业后进入(rù)中化(huà)集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有的(de)股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)统计(jì)的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化集团虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌和中国(guó)中化股(gǔ)份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有变化。

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