从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这位来(lái)自于(yú)佛(fú)山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平静(jìng)。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前(qián)没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难女生工资多少算正常，女生工资多少算正常，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地产女生工资多少算正常，女生工资多少算正常投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房(fáng)售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中(zhōng)介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看(kàn)房(fáng)和咨询(xún)的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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