杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上(shàn一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力g)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因区施(shī)策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地(dì)产市(shì)场良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监(jiā一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力n)严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国(guó)城(chéng)市(shì)市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时将(jiāng)进一(yī)步改善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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