一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳(z一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次hèn)疯传(chuán)“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝(bǎo)安中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次(fáng)指(zhǐ)导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一(yī)大(dà)波正(zhèng)在路上...

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