豫北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14灰姑娘作者是安徒生还是格林套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了(le)陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤而(ér)兴的(de)老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单(dān)位迁到(dào)了新区(qū)，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市(shì)常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民(mín)经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè灰姑娘作者是安徒生还是格林)资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省(shěng)第一(yī)，但不(bù)少(shǎo)分析将其(qí)归(guī)结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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