一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看(kàn)到官方(fāng)文件(jiàn)。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发(fā)文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他(tā)的泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的(de)房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南(n山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思án)京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份，两部(bù)门联合(hé)发文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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