刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产物(wù)权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一(yī)登记改革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本(两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法běn)，全面建立和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万(wàn)群众(zhòng)和企(qǐ)业提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电(diàn)子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然(rán)资源确(què)权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源(yuán)主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散(sàn)在多个部(bù)门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责(zé)整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和信息(xī)平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税(shuì)制改革(gé)奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不(bù)动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全(quán)，保护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合(hé)散乱(luàn)在各(gè)职(zhí)能部门之间的不(bù)动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行(xíng)提供基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开(kāi)展不(bù)动产(chǎn)统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代国(guó)家公共(gòng)财政提供基(jī)础，这为我国(guó)未(wèi)来(lái)税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共(gòng)服(fú)务，既包(bāo)括(kuò)医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护等，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法也包括市场和社会运转需(xū)要的政(zhèng)策和(hé)制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础(chǔ)数(shù)据库和相应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的(de)核算和统(tǒng)计(jì)，为(wèi)公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一(yī)区域居住(zhù)和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产品供给的依据(jù)，如(rú)拥有不(bù)动产产权(quán)的居民越集(jí)中的区域，对公共产(chǎn)品的需(xū)求也就越多(duō)；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越高；不同(tóng)类型不(bù)动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不(bù)动产（集(jí)体产(chǎn)权和个(gè)人(rén)产(chǎn)权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)是建(jiàn)立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了(le)征收不动产税的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求免税的(de)原则(zé)，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据(jù)不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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