楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加(jiā)推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于(yú)“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营销力(lì)度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年(nián)。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回(huí)升的(de)重要因素之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里