经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市(sh一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗ì)场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住(zhù)房上。一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(j一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗ì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发(fā)展的(de)信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地(dì)产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确(què)的是(shì)，不(bù)动产统一(yī)登记(jì)并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承(chéng)德市(shì)明确，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房(fáng)山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购房人按(àn)时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购(gòu)区域(yù)，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价(jià)举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过(guò)热状态(tài)起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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