豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的(de)咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨(zī)询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了(le)不(bù)少来(lái)自外地(dì)的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人(rén)口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到(dào)“新区(qū)”的不(bù)在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁(bì一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次)市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名(míng)）

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