刚刚，我国房地(dì)产领(lǐng)域(yù)一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全(quán)国(guó)自然资源和不(bù)动(dòng)产确权(quán)登记工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努(nǔ)力，从(cóng)分(fēn)散(sàn)到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源(yuán)，覆(fù)盖所(suǒ)有国(guó)土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动产物权的(de)不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全(quán)面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套(tào)支(zhī)撑的(de)不动产(chǎn)统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年(nián)是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省、金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名市、县四(sì)级联通(tōng)的不(bù)动产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳运(yùn)行，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖(gài)全(quán)国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电(diàn)子(zi)证(zhèng)书(shū)证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力和(hé)水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最(zuì)大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留(liú)问题导致的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定建立不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不(bù)动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿(bù)册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

　　02不能简(jiǎn)单(dān)理解为要征收房地产税

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进表示我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动产统一(yī)登记意味着，历时10年中(zhōng)国真正(zhèng)建(jiàn)立了(le)不动产登记制度。该制(zhì)度下，从房到地、从城到(dào)乡、从局部到大市场，真正构(gòu)建了系统全(quán)面(miàn)的产权登记制度。其对于整合房地产领域各类资源，同(tóng)时加强各类信息互(hù)通和利用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还表示(shì)“我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记”可以(yǐ)理解为(wèi金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名)全国房产信息实现(xiàn)了(le)互通。

　　至于该(gāi)项政策(cè)是否是房产税或房地产税(shuì)开启信号。严跃(yuè)进认为“不(bù)动(dòng)产登记(jì)制度(dù)的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不动(dòng)产统一(yī)登记后，房地产税等工作开(kāi)展会更加顺(shùn)畅和(hé)容易。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基(jī)础(chǔ)，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收不动产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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