过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司(sī)的股价低于1元(yuán)，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等(děng)。其(qí)中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周期性(xìng)调整后面(miàn)临(lín)着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)，预(yù)计(jì)将连(lián)续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终(zhōng)止上(shàng)市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性告，公(gōng)司(sī)股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制(zhì)退市(shì)情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被强制退市，其股价(jià)连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原(yuán)因被要求(qiú)强制退(tuì)市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业(yè)的(de)大股东和管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开(kāi)始在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房企的发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的(de)置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的(de)同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也(yě)在发生(shēng)转变(biàn)。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方(fāng)式已经(jīng)不再(zài)可行。政(zhèng)府出台了一系列(liè)限制措(cuò)施(shī)，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严格了房企(qǐ)的(de)融资渠(qú)道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻(xún)求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮(cháo)将(jiāng)加(jiā)快房企债(zhài)务重(zhòng)组的进(jìn)程，警示(shì)整个行业(yè)更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者和购房者的(de)利益。随着房地(dì)产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮(lún)的利好政策(cè)也将出(chū)台(tái)。这(zhè)次调整后的(de)房地产行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎(yíng)接新的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房(fáng)地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国(guó)人民大(dà)学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我(wǒ)们把它（房地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业(yè)的生态环境，也(yě)会严重地损(sǔn)害了(le)它的信誉(yù)。所以一个时(shí)期(qī)以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它，以为把房(fáng)地产业(yè)的问(wèn)题解决(jué)了(le)中国经济就没什么(me)问题。这是因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地(dì)产企业有什(shén)么美誉度，过去居(jū)然还(hái)有人干这个成了中国首富(fù)，这个首富是(shì)没任何(hé)价值(zhí)的(de)。

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