继今年(nián)2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的(de)募集活动，募(mù)集期(qī)限自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名guǎn)理人应(yīng)会(huì)同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海(hǎi)证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断(duàn)完(wán)善创(chuàng)新产业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的(de)“国家火炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投融资(zī)及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施(shī)领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产(chǎm开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名n)持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投(tóu)资(zī)者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了(le)货(huò)币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公(gōng)募基(jī)金(jīn)服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施(shī)资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该(gāi)类产品(pǐn)发行的(de)日(rì)益常(cháng)态化，公募基(jī)金也(yě)将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发(fā)行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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