经济(jì)日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为集(jí)中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的需(xū)要在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国(guó)人(rén)口(kǒu)流(liú)动和住房改善需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一旦(dàn)征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记并(bìng)不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和(hé)初(chū)步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继(jì)续(xù)助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场调(diào)控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须(xū)继续扎(zhā)实推进(jìn)保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场的(de)金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低(dī)购(在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交(jiāo)易(yì在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动)参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热(rè)状态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在(zài)继(jì)续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过(guò)热状态？需要(yào)政策(cè)制定者(zhě)根据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

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