大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也(yě)是上海积(jī)分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二(èr)手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜掉所有旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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