从抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为(wèi)万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意(yì)放(怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味fàng)低价格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了(le)一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名(míng)中介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到(dào怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个(gè)月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得(dé)到了(le)回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时(shí)的二手房(fáng)售价(jià)普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二(èr)手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致(zhì)业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部(bù)分小区(qū)业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味