曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式在(zài)我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的(de)豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的三个(gè)核心物(wù)业(yè)被债(zhài)权人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号(hào)发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联(lián)违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公(gōng)开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界(jiè)透(tòu)露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人(rén)现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信(xìn)号(hào)发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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