一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布(bù)当(dāng)月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调退(tuì)出(chū)，目前只有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最后的(de)“堡垒”庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思点多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价(jià)格(gé)都(dōu)是同比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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