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　　大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋(péng)友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要(yào)徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外(wài)加要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积(jī)分制以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及(jí)代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的(de)方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则(zé)是(shì)先以别(bié)人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分(fēn)化(huà)发展，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住(zhù)房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是在(zài)人(rén)口出生率没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的(de)行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是(shì)进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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