豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为(wèi)止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少(sh迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看ǎo)来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌(pái)均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山(shān)城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总(z迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看ǒng)价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名(míng)均处于第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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