饱(bǎo)受争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服务的意见幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班。意见提及，近年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构存在利(lì)用房(fáng)源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人信(xìn)息(xī)等问题(tí)，加重交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)、严格实行(xíng)明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易(yì)成本较高(gāo)、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息(xī)不对(duì)称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造(zào)成额外(wài)的负担，而(ér)且这(zhè)些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易过程(chéng)中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪服务在内的(de)相关(guān)市场交易行为(wèi)及其(qí)主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业(yè)关注最多的(de)一(yī)个(gè)话(huà)题，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地产经纪(jì)服务收费及(jí)中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二手房(fáng)屋(wū)交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金(jīn)额不(bù)低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务(wù)，经交易各方(fāng)协商同意，可在(zài)规定的收费标准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班>

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各(gè)中介(jiè)机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构(gòu)仅需(xū)在服(fú)务过(guò)程中(zhōng)对(duì)收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会(huì)结合房屋价值(zhí)及(jí)工资(zī)标准，综(zōng)合(hé)计算出(chū)合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服务(wù)内容(róng)和收费(fèi)标准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目和收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交易当(dāng)事人(rén)出(chū)具收费清(qīng)单(dān)，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明(míng)显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合(hé)措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会(huì)同有关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规(guī)定明码(mǎ)幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班标(biāo)价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行(xíng)为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部(bù)门要依(yī)法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信(xìn)用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高(gāo)的经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，但对市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上经纪服(fú)务费用对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未(wèi)来(lái)如(rú)何具体认定(dìng)其中的(de)细(xì)则，还(hái)需要(yào)看各(gè)城(chéng)市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应(yīng)该由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一(yī)些(xiē)热点城市的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而会出(chū)现中介费及(jí)税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这(zhè)部分费用也(yě)可能(néng)通过转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会(huì)利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上(shàng)相当于变(biàn)相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高(gāo)交易(yì)中操作的透明(míng)度，也有利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班