过去(qù)辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价(jià)低于1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价(jià)低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的激进企业，在周期性调整后(hòu)面(miàn)临着过(guò)去(qù)的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发(fā)布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将连续20个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相关(guān)规定，其股(gǔ)票存(cún)在被(bèi)终(zhōng)止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告，公司(sī)股票(piào)收(shōu)盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连(lián)续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该公司股票可(kě)能被(bèi)深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因(yīn)触及(jí)交易(yì)类强制退市情形而(ér)终止(zhǐ)上(shàng)市，公(gōng)司(sī)股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思(lián)续20个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的原(yuán)因被要求强制退市并转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜(cā日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思i)测(cè)下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续(xù)超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施(shī)，但其(qí)股价仍(réng)在持续下跌(diē)，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年(nián)开始(shǐ)在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多上(shàng)市(shì)房(fáng)企在2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面(miàn)，房地(dì)产市(shì)场仍面临(lín)调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式也在(zài)发(fā)生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿(ná)地(dì)、开(kāi)发、回笼资(zī)金(jīn)的(de)方(fāng)式已经不(bù)再(zài)可(kě)行。政府(fǔ)出(chū)台了(le)一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集(jí)中等(děng)，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房(fáng)企债务(wù)重(zhòng)组的进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并保护投资(zī)者和(hé)购房者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速(sù)出清，房企(qǐ)基本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利(lì)好政(zhèng)策也将出(chū)台(tái)。这次(cì)调整后的(de)房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接新的(de)发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前，可能会(huì)有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是(shì)，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研(yán)究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个房企(qǐ)会议(yì)上(shàng)表示：“我们(men)一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一(yī)种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也(yě)会严重(zhòng)地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很(hěn)多问题的根(gēn)源(yuán)都归结于它，以(yǐ)为(wèi)把房(fáng)地产(chǎn)业的(de)问题(tí)解(jiě)决了中国(guó)经济就没什(shén)么问(wèn)题。这是(shì)因为过(guò)去它的确(què)形象太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉(yù)度(dù)，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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