从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业(yè)主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经历了(le)心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放(fàng)低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他(tā)业主对(duì)房(fáng)产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到(dào)过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业主1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022的心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示(shì)，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的(de)聊(liáo)天截(jié)图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模(mó)不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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