一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续(xù)的关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概率(lǜ)为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔但不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出(chū)世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还(hái)不(bù)觉得(dé)厉(lì)害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家(jiā)的实际(jì)购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。