过去辉(huī)煌(huáng)的千亿(yì)房企如今(jīn)正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是(shì)一场史无前例(lì)的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家(jiā)公(gōng)司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高(gāo)速扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后(hòu)面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日(rì)均低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十(shí)个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可(kě)能(néng)被深圳证券交易(yì)所终止上市交易(yì)。因(yīn)触(chù)及(jí)交易类强(qiáng)制(zhì)退市(shì)情形而终止上市(shì)，公司股票不进入(rù)退市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其(qí)股价连续(xù)20个交易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的原因被要求(qiú)强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续(xù腰围88是多少 腰围88是多少码)超过18个(gè)交(jiāo)易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东(dōng)和(hé)管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价(jià)仍在持(chí)续下(xià)跌，可能未能(néng)及(jí)时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压力(lì)。许多(duō)上(shàng)市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年(nián)前4个月，国有房(fáng)企的(de)发债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营(yíng)房企(qǐ)的发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的(de)置(zhì)业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的(de)同时，房(fáng)企发展模式也在(zài)发(fā)生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经不(bù)再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等(děng)，严格了房(fáng)企的融腰围88是多少 腰围88是多少码资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不(bù)寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示，退市(shì)潮将加快(kuài)房企债务重组的(de)进(jìn)程(chéng)，警示整个行(xíng)业(yè)更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政策也将出台(tái)。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地(dì)产行业需(xū)要进行整顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的(de)发展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能(néng)会(huì)有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国人民大学(xué)原副校(xiào)长、中国资(zī)本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示(shì)：“我们一个时期以来，我们(men)把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品(pǐn)来(lái)投资(zī)，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房地产(chǎn)业的(de)生态环境，也会(huì)严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个(gè)时期(qī)以来，人(rén)们把很多问题的(de)根源都归结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产(chǎn)业(yè)的问题(tí)解决了(le)中国经济(jì)就没(méi)什么问(wèn)题。这(zhè)是因为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产(chǎn)企业(yè)有(yǒu)什么美誉度，过去居然(rán)还(hái)有人干这个成了中国首富，这个首富是(shì)没任何价值(zhí)的。

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